建水古城西边13公里处的团山村是一个充满滇南自然风光的村寨,也是一个浓缩了中国汉族文化和彝族文化色彩的原生态古村落。“其形制规整,布局灵活,空间景观丰富,内雅外秀,建筑精美,工艺精湛”,数量众多风格多样的古民居保存了19世纪的村落格局和人文环境。团山村背靠绵延青山,面临肥田沃野,得天独厚的地理位置使众多独具慧眼的富商巨贾也相中了这块风水宝地。除了彝族原居民外,大量外来富户的迁入,使团山得到了空前的繁荣,大量精美的民居建筑也相继出现。外来富户中,以明朝洪武年间江西鄱阳县贸易入滇的张福最出名。初至建水的张福在经商过程中屡迁居地,因见团山“山川毓秀,风俗醇美,形势耸拔,众山环拱,甲于全境”,便“移而居之,建百世之业”。由于张氏族人锐意进取经营有方,至清代已成了建水首富。富足的张氏族人回乡修楼盖房,着力营造起富丽堂皇的张家花园。此后,张家花园不断扩大,连同团山土著彝族建筑结合而形成了规模宏大的传统村落。
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